新房限价，二手房如何？！上海4月378个地铁站二手房挂牌均价大全！

数据显示，上海2018年4月全市二手房均价为50638元/㎡，环比上月下跌2.50%，代入均价，上海4月二手房平均每平米下跌1300元.

在没有重大政策出台的背景下，一向稳定的上海二手市场能有这么大的跌幅，最大的原因要归功于一大批物美价廉的新房项目集体上市。

从3月初始，上海的新房市场出现了供应的井喷，而且不少新房项目的价格比周边二手还便宜（感谢政府限价）。如果算上二手交易税费，新房的性价比将远远超过二手房。

因此，跟随一手降价，是大多数急于出货房东的唯一选择。

我们来看两个具代表性的区域：12号线虹梅路和9号线九亭

12号线虹梅路新房项目融创同济玫瑰公馆经过限价，均价只要69000元/㎡。品质却是区域里数一数二。推出之后，虹梅路的二手均价从6.4万跌到了现在的5.9万，跌幅超过3000元/㎡。

9号线九亭站3月二手均价在5.1-5.2万，限价项目象屿虹桥悦府开出来均价只要4.3万，直接把九亭的二手均价拉到了4.9万。而且不少品质较差的公房直接从4.6-4.9万拉到了4.3万以下。

综上所述，现在的上海二手房市场在一手市场限价的引领下已经出现了不小的松动。

尤其是限价项目周边的二手小区，不仅面临价格的正面冲击，潜在客户的大面积扫光，也让房东不得不给出一个跳楼价才能引来买家上门。

可以说，现在是买家翻身农奴把歌唱的最好时机！

特此，精心整理出了上海2018年4月15条地铁线路所有站点周边小区二手房挂牌均价一览表。相信一定会对您置业二手房有所帮助！

均价最高地铁站：黄陂南路站（122205元/㎡）

均价最低地铁站：友谊西路站（41183元/㎡）

大宁地区（汶水路、上海马戏城、延长路）去年破9万，逼10万，现在二手房能卖到7万就不错了！

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均价最高地铁站：陆家嘴站（113226元/㎡）

均价最低地铁站：华夏东路站（40560元/㎡）

上海的顶级地段，陆家嘴、南京西路、静安寺等站挂牌均价是涨的。

因为，顶豪房东出现急于出货的情况比较少，价格挂的高一点慢慢卖，也不用天天应付买家，是大多数的选择。

而总价在400-600万的房东往往会面临为了置换急于卖房的情况，所以价格会让步的厉害一些。

均价最高地铁站：漕溪路站（98739元/㎡）

均价最低地铁站：江杨北路站（33941元/㎡）

富锦路4.2万，相距2公里均价3万3的漕溪路站刚需朋友可以重点关注。

均价最高地铁站：世纪大道站（95654元/㎡）

均价最低地铁站：上海火车站（71039元/㎡）

4号线=内环门槛，浦东内环普遍贵一些8万左右。浦西大量老公房拉低均价，在7万左右。

均价最高地铁站：莘庄站（583230元/㎡）

均价最低地铁站：闵行开发区站（34174元/㎡）

5号线的波动较小，跟沿线缺乏新房供应有关。

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均价最高地铁站：世纪大道站（95654元/㎡）

均价最低地铁站：外高桥保税区北站（40333元/㎡）

前几天均价8万5的新盘中粮前滩海景壹号，437套房子认筹吸引了几千人，买到的概率很小。

如果没买到，看看周边不到7万的二手也是不错的选择。

均价最高地铁站：静安寺站（107822元/㎡）

均价最低地铁站：罗南新村站（35898元/㎡）

去年罗南新村、美兰湖是妥妥4万+的，看中北上海宝山发展的朋友可以重点关注这两站。

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均价最高地铁站：老西门站（112387元/㎡）

均价最低地铁站：联航路站（46751元/㎡）

前文说过，顶豪房东很少急售，甚至部分房东会避掉低迷行情不卖了，剩下的高价挂牌就很容易把均价顶上去。

所以虽然大盘在下行，但10万+的站点反而增加了。

均价最高地铁站：小南门站（102356元/㎡）

均价最低地铁站：松江新城站（34226元/㎡）

市场下行，二手房率先降价的肯定是外郊新城，因为它们只有外来人口支撑，内部刚需和杠杆置换少，且后者往往对应新房。

均价最高地铁站：新天地站（120221元/㎡）

均价最低地铁站：航中路站（48133元/㎡）

10号线蝉联最贵线路，新天地也荣登最贵站点！

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均价最高地铁站：徐家汇站（100349元/㎡）   

均价最低地铁站：光明路站（21830元/㎡）

花桥需要1年昆山社保，新房可以操作而大多数二手房不行，所以当地的新房价格不

菲，二手房却便宜很多！

均价最高地铁站：陕西南路站（116053元/㎡）

均价最低地铁站：申江路站（48882元/㎡）

12号线作为仅有几条东西走向线路，区域联通性强（换乘站多），房价较为坚挺。

均价最高地铁站：新天地站（120221元/㎡）

均价最低地铁站：金沙江西路站（44285元/㎡）

13号线西段金运路到大渡河路做中端置换其实很不错，20分钟可以直达新天地和南京西路，单价却是后者的一半！

均价最高地铁站：龙阳路站（69985元/㎡）

均价最低地铁站：惠南站（32694元/㎡）

16号线还处在新房扎堆阶段，二手供应和成交量并不高。

均价最高地铁站：徐盈路站（52770元/㎡）

均价最低地铁站：淀山湖大道站（26591元/㎡）

徐盈路刚出来两个热盘，万科天空之城和仁恒西郊花园，单价都是59000元/㎡，这两位老大哥顶着，徐盈路的价格还是比较坚挺的。

看了这么多房价，您家的房价是不是高于均价？又或是您看中了哪一处的房子？

不妨再来看看，汇总的几处最高和最低地铁站的房价：

10万单价以上：

黄陂南路（122205元/㎡）

南京西路站（103313元/㎡）

老西门站（112387元/㎡）

静安寺站（107822元/㎡）

淮海中路站（104573元/㎡）

马当路站（102356元/㎡）

杨高中路站（100075元/㎡）

徐家汇站（100349元/㎡）

陕西南路站（116053元/㎡）

陆家嘴站（113226元/㎡）

常熟路站（103801元/㎡）

上海图书馆站（106283元/㎡）

衡山路站（106208元/㎡）

伊犁路站（101736元/㎡）

15个地铁站晋升10万+，非豪勿扰。

3万单价以下：

花桥站（20642元/㎡）

光明路站（21830元/㎡）

淀山湖大道站（26591元/㎡）

朱家角站（28936元/㎡）

花桥站、光明路站都是昆山辖区，朱家角主要是大面积别墅，单价自然不高，要在上海找单价3万的刚需公寓，很难！

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